“无锡一楼盘售价竟从1.6万元跳水至6900元……”日前，无锡一楼盘因售价降幅太大惹得不少网友纷纷转发。
据了解，如此跳水大甩卖的楼盘是位于无锡太湖新城的嘉业国际城，是一个包含写字楼和酒店式公寓的商业地产项目。开发商为无锡嘉启房地产开发有限公司。其背后的母公司正是近一年来资金紧张，四处融资的嘉凯城。
售楼处的工作人员告诉记者，在今年7月份确实推出过一批每平方米6900元的特价房，但那是一次团购，且大多是老客户带新客户，一共卖出了大概100多套，而在2011年上半年，这栋楼的成交单价约为1.25万元/平方米。
这样大幅跳水的情况在无锡并非孤例。就在昨天刚结束的无锡秋季房交会上，太湖新城板块的尚锦城楼盘也卖出了每平方米6700多元的低价，比此前便宜了近2000元。
对此，有业内人士表示，现在房价下跌，更多的是理性回归。而记者从无锡市房管部门了解到，政府更多是会以“限高”来防止开发商的暴利，并不会“限低”，干预降价。事实真是如此吗？？？
为何无锡的嘉业国际城因为母公司资金吃紧，为了回笼资金不得不将该楼盘房价从一万六跳水降到六千九，此举却引来了当地政府的恼火和不满？按理说，房价跳水，受惠的首先是普通民众，政府是人民的政府，所以民众得利政府应该替人民高兴才对，可现在却是楼盘一降价，政府不仅不高兴，反而恼火了?这到底是咋了??
原来是，据知情人士透露，“这个价格让旁边的市政府很恼火，一方面怕它这样打乱周边市场价格;关键金融街区的项目是市政府力推的，给了很多政策和授信支持，希望金融界区的房价怎么都得在1万以上，体现它金融中心的地位。”一个是商业运作，一个是政府运作，钱大还是权大?当然是权大，结果就是现在这样，房地产公司想降还不行，因为政府没点头。正是由于地方政府的这种聪明、这种精于算计、这种变相官商勾结，才导致了中央调控政策很难落实到位，调控效果也因此不得不大打折扣。
事实上深入来看，我们不难发现，中国房地产投资过热、房价上涨过快，这一结果很大程度上是地方政府一手造成的。中国经济的增长模式是以房地产带动周边产业，房地产因此成为了国民经济的支柱产业。想要要搞起某一块区域，首先要做的就是千方百计、甚至连哄带骗招商[简介 最新动态]引资，做大做强此地的房地产。地方政府深谙此道。这是既容易出政绩(GDP)、也容易出经绩(捞收入，即“土地财政”)的门道，如此一来，政绩和经绩双保险，政府何乐而不为?
最大的关键是由于体制原因，土地国有，政府手里掌握着房地产的最重要资源——土地，有了土地就会有资本追逐，于是卖土地捞土地财政就成为了地方政府趋之若鹜、竞相争抢的香饽饽。比如陕西去年的土地财政就有将近243亿。而土地财政其实是一笔糊涂账，收入多少、支出多少、留下多少，从来是个迷，谁也说不清道不明——倒也不是说算不清，而是不愿算，收支都是暗箱操作，。
但我们从中却也理解了，地方政府为什么对中央政策阳奉阴违，为什么敢冒天下之大不韪频频搞强拆导致闹出诸多人命，为什么楼盘一降价政府就恼火。为什么从05年的“国八条”到11年的“新国八条”，中央动用了包括限购、货币、税收等各种行政手段，对楼市进行了诸多干预和调控，楼价还是一直无法下降？还是这一切的一切，都是利益使然啊。
