前两天，政府工作报告出来。
财友们给财叔的反馈是：什么个税、新能源、教育···都是毛毛雨。
老百姓最关心的，依旧是房地产税。
今天，财政部负责人回答记者问时，透露了房地产税相关内容，能不能降房价，非常明确。
关于房地产税的第一个作用，是调节收入分配，促进社会公平。
同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。
如何满足这两点作用呢？
1、所有工商业住房和个人住房，都会按照它的评估价值来征税。
国家征收房地产税不可能随意征收，总要有个依据，这个依据就是上面说的评估价值。
这个评估价值怎么算呢？
按照以往上海、重庆实验经验，将你购买房子时的价格和现在的房价综合考虑。
按照惯例，这个评估价一般会低于市场价。
2、对特殊家庭、人群给予一定的税收减免。
这个也是房地产税征收的难点之一，什么尺度的家庭该减免？临界点在哪里？
比如和低保、地方房价、地方风俗等等相结合，尽可能照顾到中低收入人群，出发点还是非常好的。
3、这个税，它属于地方税，收入归地方政府所有。
房地产调控开始，有一个极大的因素影响了楼市调控质量，那就是：地方政府财政收入严重依赖卖地收入。
地方政府一边吃着地皮收入，一边又让他控制房价，革自己的命，显然地方政府会非常挣扎。
不过，解决了地方政府的收入来源，就能够降房价了吗？
我们试着假设，地方政府收入要保证稳定或者上涨，什么情况最好不要发生？
如果房价下跌，上面两条说的，房地产税是按照评估价值征收，与现在的市场价值关系很大。
如果现在的市场价暴跌，房子的评估价值就会大减，政府收入也就会减少。
幸运的是，有了房地产税，房价下跌，地方政府的“抵抗力”明显提升，至少不会像以前靠着卖地为生的日子，对房价下跌过于排斥。
最后得出结论
1、未来，房地产税出台，并不是为了降房价，而是分担地方政府收入来源。
2、未来房价涨跌，房地产税肯定不是主要因素，如果美国、欧洲，征收房地产税后，房价一样暴涨。比如目前一线城市房价横盘，引发这种现象的肯定不是房地产税传闻。
3、房地产税到目前为止，仍然是狼来了的故事，这一次，虽然明确了房地产税的征收方向，但是，房地产税具体什么时候出台，没有明确的答案。
4、影响房价暴涨的真正原因，还是货币原因，老百姓买房，是因为怕钱在手里贬值，除了买房是目前老百姓心中最安心的“理财产品”，其他金融产品还难以和房子匹敌。
5、“房子是用来住的，不是用来炒的”，一定要牢记。非常明确，未来三年，如果房价不稳定，怎么实现这个小目标？
原标题：房产税到底能不能降房价？刚刚，答案揭晓！