文|煮酒君
中国到底有多少套房子？专家：房子已经过剩，农民进城都不愁房住
近期，在研究房地产研报时，看到了一段话，说的非常有道理，也让人非常有认同感。这段分析楼市现状的话，出自著名宏观经济学家向松祚，观点是既通俗易懂，又直截了当，在此分享给大家。
向松祚说，用一个词形容中国的房地产市场，叫"过剩"；用四个字，叫"严重过剩"。他觉得，中国房地产市场狂飙突进已经接近尾声。如果希望在2019年楼市再投机一把，想在房地产上赚大钱，这种可能性几乎没有。向松祚认为，现在老百姓手上的财富80%是房地产，有的人是90%，甚至更高，大多数人的财富被抵押到房子里面去了。
看了这段话，肯定有不少人会有相同的感受，甚至会产生共鸣，特别是一些房子空置率过高的地区，更是感同身受。房子之所以空置，最根本的原因就是房地产市场过剩。那么房子到底过剩到什么程度呢？
2019年开年之初，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布过一篇报告，报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。
2018年年底，潘石屹在接受采访时，说过这么一段话。他说，最近我看到一个图表，说中国房地产的市值是65万亿美元，超过了美国+欧盟+日本三个地方的数值。他对这65万亿美元的评价是：这个数字是怪吓人的一个数字。
65万亿美元换算成人民币大概是440万亿，如果全国房子的均价为1万元每平方，那么房地产面积就是440亿平方。按一套房子100平方来算，就是4.4亿套商品房。
这个算法是粗略概算，实际上2018年全国商品房销售均价为8737元/平米，而一套房子面积也是有大有小，大的有几百平，小的有几十平。得出的4.4亿套商品房，只能算是比较接近真实情况的一个概略数字。
4.4亿套商品房是什么概念呢？可以这么说，即使所有的农民全部都进城，都有地方住，而且住的还非常宽裕，你说房子过剩到什么程度？这种过剩带来的影响正在逐渐的显现。
近期，克而瑞研究中心发布了2019年1月份楼市相关的数据。数据显示，1月30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%降幅。
买房的人少了，可能是在观望，或者是买不起，或者是房子的需求已经满足，总之房子不好卖了。成交量是楼市的重要风向标，从成交量来看，楼市的走势也不言自明。
正如退休后首度发声的李嘉诚所说的一样，今年世界的经济都很复杂，大家都要小心点。大家入楼市，自己要量力而为。如果是买来自己住的，分期付款的，都没有问题，那是应该买的，因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要，波动会很厉害的。
原标题:专家：房子已经过剩，农民进城都不愁房住