据英国《金融时报》披露，2024年，阿里巴巴联合创始人马云的妻子张瑛，斥资约1950万英镑（折合人民币约1.8亿元）购入伦敦核心地段一栋历史豪宅。该伦敦豪宅为英国二级保护建筑，交易跻身当年伦敦最昂贵0.4%房产之列。张瑛此次购置伦敦豪宅，是其主导马云家族海外置业的又一动作，再次引发对富豪资产配置的关注。
豪宅曾为外交府邸
张瑛购置的这栋伦敦豪宅位于核心区域，地段含金量极高，周边聚居着众多富豪名流。作为英国二级保护历史建筑，该豪宅有着特殊的历史底蕴，上世纪20年代曾用作意大利大使馆，承载着一定的历史价值。
从硬件配置来看，这栋联排别墅设施完备，配备影院、专属电梯及六间卧室，满足高端居住与社交需求。据高端房产数据机构LonRes统计，该笔交易以1950万英镑的成交价，位列2024年伦敦房产成交榜第34名，成功进入当年伦敦最昂贵0.4%的房产交易区间。当地房产中介透露，张瑛购置该伦敦豪宅时，主要看中其“显赫地段”与“高等级安保”两大核心优势。
张瑛主导，全球布局优质资产
此次购置伦敦豪宅并非张瑛首次主导海外置业，其为马云家族打理的全球房产布局已形成规模。据新加坡《商业时报》2024年2月报道，张瑛以约4500万新加坡元（约合2.4亿元人民币）的价格，拿下新加坡达士敦路70号、71号、72号三栋相邻店屋，而张瑛的新加坡籍身份也为此次交易提供了便利。
更早之前的2019年，马云便通过信托基金，在张瑛的统筹下以4000万新元购入新加坡维多利亚优质洋房区一栋占地3万平方英尺、拥有999年产权的别墅。除新加坡外，马云家族在纽约、法国等地均有置业：2015年，以2300万美元购入纽约州布兰登公园28100英亩地产；2016年，通过香港公司收购法国波尔多苏尔斯城堡酒庄，涵盖18世纪城堡及85公顷地产。在国内，2015年张瑛协助马云以15亿港元购入香港白加道22号豪宅，创下当时香港单价最贵纪录。
张瑛购置伦敦豪宅的行为，在富豪圈层中并非个例。王健林早年曾重金收购伦敦、纽约地标物业，李嘉诚更是将海外置业作为资产配置核心，从英国电信公司到加拿大地产项目均有涉足。对富豪群体而言，伦敦贝尔格莱维亚、纽约曼哈顿等核心区域的房产，已成为兼具抗风险与收益性的“硬通货”。
从财经逻辑来看，核心房产的吸引力源于多重优势：其一，抗风险能力强，可有效对冲汇率波动；其二，收益稳定，通过出租能获得持续现金流，回报率优于部分股票基金；其三，附带社交价值，优质地段物业是高端圈层社交的重要入场券。与此同时，国内房产调控收紧背景下，核心城市限购限贷政策压缩了投资空间，而海外成熟市场产权清晰、交易规范，部分国家还对海外买家提供税收优惠，综合性价比凸显。
从市场趋势来看，富豪群体对海外核心房产的配置需求或持续存在。一方面，全球经济波动下，优质不动产作为“安全资产”的属性更加突出，尤其是伦敦、纽约等国际都市的核心物业，因供应稀缺且附带文化或历史价值，保值能力备受认可。另一方面，随着跨境资产配置理念的深化，更多富豪会效仿张瑛的操作逻辑，聚焦海外核心城市的优质房产。不过，海外置业也面临政策变动、税收调整等风险，未来富豪群体或更倾向于通过专业团队统筹，结合自身身份背景选择适配的置业区域与标的。
张瑛1.8亿购置伦敦豪宅，本质是富豪家庭资产配置的常规操作。从香港到新加坡再到伦敦，张瑛主导的置业轨迹始终围绕“核心地段+优质产权”展开，这一逻辑也为其他高净值人群提供了参考。未来，核心城市的优质房产仍将是富豪资产配置的重要选项，而海外置业的专业化、精准化也将成为新趋势。
